物件売却をお考えのオーナー様
お悩み
折角売りに出すなら高く売りたい
リフォームしてから売りに出して損をしないか不安だ
そもそもどの業者に依頼すれば良いかわからない
アイウィルなら
リフォームの
原価を明瞭提示し
最低限のリフォーム費用で
高付加価値の不動産売却
をお約束します。
リフォームに関する
３大要素を
ぶっちゃけ！
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金額をさらけ出し、お客様の納得価格のリフォームを提供。
物件に付加価値を持たせ、不動産売買をお手伝いします。
01
材料原価
をぶっちゃけ
02
人件費
をぶっちゃけ
03
諸経費
をぶっちゃけ
01
リフォームにかかる材料の原価を明示。
当社で利益はいただきません。
通常のリフォームでは材料費にも利益を乗せた状態で見積もりを提示します。「ぶっちゃけリフォーム」では、問屋の価格（当社の原価）を明示させていただき、材料費からの利益は0円のリフォームを提供いたします。
02
人件費は世の中の相場に基づいた金額で提示。不透明な金額にはしません。
※一般財団法人経済調査会調べにて
人件費は工数や施工内容によって会社間でバラバラです。明確な基準がないと思われがちですが、実は職人平均人工単価が存在します。弊社はこの平均単価に合わせて金額を提示させていただくことで、人件費の根拠をお伝えします。透明性のある金額提示を実現します。
03
通常一括請求となる諸経費。この諸経費も詳細を明記し誠実な見積もりを提出します。
諸経費記載のルールは明確に決まっていませんが、
現場経費と会社経費を諸経費でまとめるのが一般的です。
現場経費は現場に係る労務管理費、保険、給与、法定福利、福利厚生、事務用品、通信費等になります。
会社経費は会社が存続する上で必要な経費一式です。
諸経費は単に安ければよいわけではなく、現場の安全性や会社の存続に必要不可欠な費用であることを理解する必要があります。
記載方法としては5〜20％の中で記載される事が多いです。
これにより、「最低価格」のリフォームを提供。
不動産売買時の費用回収の不安を少しでも和らげます。
ご契約までの流れ
1
お問合せ
2
ヒアリング
3
現地確認
4
ご提案
5
ご契約
6
着工
※プランにより異なります
7
売却
※プランにより異なります
Q.安いからといって適当な工事はされませんか？
A.一切ございません。年間1,000件の実績と経験をもとにお客様にとっての最善のご提案をさせていただきます。
Q.リフォームの費用相場はどれくらいですか？
A.建物の種類、築年数、リフォーム内容、使用する材料などによって大きく異なります。
そのため、一概に相場を提示することは難しいですが、お客様のご要望に合わせたぶっちゃけ価格をご提示させていただきます。
Q.リフォーム期間はどれくらいになりますか？
A.リフォームの内容や規模によって異なります。小規模なものであれば数日、大規模なものであれば数ヶ月かかる場合もあります。
Q.工事中の生活はどうなりますか？
A.リフォームの内容によっては、一時的に住み替えが必要になる場合があります。その場合は、仮住まいの手配などをサポートさせていただきます。
Q.リフォームを行わないことになった場合、何かしら請求されますか？
A.ご相談のみでもお客様に寄り添った対応をさせていただきます。リフォームに着手しない場合は一切ご請求させていただくことはありません。
Q.途中でリフォーム内容を変更したくなった場合はどうなりますか？
A.対応可能な場合はご希望に合わせて変更させていただきます。着工後で実費が発生する場合は、別途ご費用を負担いただく場合がございますので、ご了承ください。
Q. リフォーム後の売却価格はどのくらい上がりますか？
A.物件の状態、立地、市場動向により異なりますが、一般的に適切なリフォームを行うことで10-30%程度の価値向上が期待できます。具体的な査定を無料で行わせていただきます。
Q.リフォーム費用の回収は確実にできますか？
A.弊社では事前に詳細な市場分析を行い、投資対効果の高いリフォームプランをご提案します。売却価格の上昇分がリフォーム費用を上回るよう、最適な提案をさせていただきます。
Q.リフォーム費用の回収は確実にできますか？
A.弊社では事前に詳細な市場分析を行い、投資対効果の高いリフォームプランをご提案します。売却価格の上昇分がリフォーム費用を上回るよう、最適な提案をさせていただきます。
Q.リフォームから売却までどのくらいの期間がかかりますか？
A.標準的なスケジュールでは、リフォーム工事が1-2ヶ月、売却活動が2-3ヶ月程度です。ただし、物件の規模や市場状況により変動する可能性があります。
Q.リフォーム中の家賃収入が途絶えることが心配です。
A.工期を最短に抑え、収入の空白期間を最小限に抑える工程管理を行います。また、売却価格の上昇分でカバーできるよう計画を立てさせていただきます。
Q.なぜ御社のリフォーム費用は明瞭なのですか？
A.材料費、人件費、諸経費を明確に分けて提示し、各費用の内訳を詳細に説明させていただきます。透明性の高い価格設定により、オーナー様に安心してご依頼いただけます。
Q.リフォームせずに売却するデメリットは何ですか？
A.現状売却の場合、買主から大幅な値引き交渉を受ける可能性が高く、本来得られるはずの売却価格を下回る可能性があります。また、売却までの期間が長期化する傾向があります。
Q.フルリフォームのリスクについて教えてください。
A.市場動向を見誤ると投資回収が難しくなるリスクがありますが、弊社では綿密な市場分析と買主ニーズの把握により、このリスクを最小限に抑えています。
Q.買主を先に探してからのリフォームプランは具体的にどう進みますか？
A.まず物件の告知を行い、興味を持たれた買主様のニーズを確認します。それに基づいてリフォームプランを作成し、買主様の予算に合わせた提案を行います。この方法により、売却の確実性が高まります。
Q.工事期間中の近隣対応は誰が行いますか？
A.弊社が責任を持って近隣への挨拶や工事説明を行います。また、工事による騒音や振動を最小限に抑える配慮も徹底して行います。
Q.アフターフォローはどの程度ありますか？
A.売却完了後も、買主様からのクレームや修繕依頼には迅速に対応いたします。保証期間内の不具合については、責任を持って対応させていただきます。
Q.リフォーム工事の品質保証はありますか？
A.はい、弊社では工事完了後、１年間の保証期間を設けています。施工上の不具合が発生した場合は、速やかに無償で修復対応させていただきます。
Q.環境に配慮したリフォームは可能ですか？
A.省エネ設備の導入や環境負荷の少ない材料の使用など、環境に配慮したリフォームプランもご用意しています。これらは将来の売却価値向上にも寄与します。
Q. ローンやファイナンスについての相談は可能ですか？
A.提携金融機関をご紹介し、リフォーム費用の資金調達についてもサポートさせていただきます。様々な返済プランの中から最適なものをご提案いたします。
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あなたの住まいのコンシェルジュ
株式会社アイウィル
〒007-0808
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